近期北京、深圳等核心城市土地成交市场持续升温，全国高溢价地块增多。据克而瑞数据，全国重点城市的土地平均溢价率已连续5周上涨，上周（11日至17日）更达26%，创年内新高；流拍率亦降至近一年新低的3.7%。另有统计显示，截至周三，今年以来有七个城市土地出让金均突破500亿（人民币，下同）；其中，北京达1130.9亿元最劲。业内指，近期部分城市土地市场“过热”是房企调整投资布局的结果，资金流入核心城市，刺激当地土地市场。\大公报记者 王芳凝

　　北京土地出让金为何能“拔得头筹”，分析解释，在全国主要一二线城市中，北京土地成交面积仅比深圳多，低於其他城市；溢价率也不及深圳和杭州，但北京土地推出楼面单价就远高於其他城市。具体来看，北京本周二总计成交3宗住宅用地，总价高达133.9亿元。其中，位於北京东三环分鐘寺村的2宗不限价宅地由合生创展以107.4亿元竞得，在当日总成交额中佔比超80%。

　　北京年内入帐1130亿领先

　　58安居客房产研究院北部分院总监李震分析，三宗土地在区位和属性上比较优质，出现高溢价不足为奇。今年以来，北京土拍市场不再是限竞房一家独大，纯商品房、共有产权住房等多点开花，不限价用地增多，市场高端居住需求开始抬头。土拍走势向好、销售渐回正常轨道，房企周转将逐渐提速。

　　土拍热潮也在其他全国核心城市掀起，成都天府新区周三挂牌出让一宗地块，最终成交总价21.89亿元，溢价率56.35%；杭州今年土地出让金亦破千亿，达1068.3亿元，热门地块房价最高限价上调12%。广州於本周一土地拍卖，单日成交额高达240亿，32家房企抢夺11宗地。

　　“近一个月来，在降準等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多个城市陆续出现高溢价率土地成交。”中原地产首席分析师张大伟指出，儘管疫情对房企资金链造成一定衝击，但国内融资难度正在降低，部分房企拿地积极性明显提升。

　　货币偏宽鬆 补仓诱因大

　　诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，疫情期间，一二线城市的优质地块供应增多，叠加货币环境略显宽鬆、拿地条件放宽等利好因素，房企开始积极补仓，回归一二线城市拿地，热点城市的优质地块因此而受到青睐，也带动了整体溢价率的上升。

　　展望未来，业内预计，在优质土地入市带动下，一线城市土地市场热度预计会进一步升温。但王小嫱也强调，在当前房地产“房住不炒”的调控基调下，土地市场不会一直处於过热局面。“目前土地市场还是局部热，并未普遍升温。”她预计，下半年一二线城市的优质地块供应将会减少，整体土地市场的供需会回归平稳运行。

　　值得一提的是，全国成交恢复进度并不同步，热点城市超2019年同期，但其他城市仅恢复到2019年同期八成左右。有不少业内人士认为，未来城市之间土地市场的分化将成为常态，回归一二线、优质三四线城市，将成为房企长期布局的方向。中指研究院报告预计，本季房企拿地意愿仍以谨慎乐观为主，聚焦复甦较快的二线核心城市。

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